Tu terreno puede generar riqueza hoy: cómo funciona la asociación

Un terreno o una casa antigua sin desarrollar paga impuestos y no genera ingresos. En una asociación, el propietario aporta el terreno y el estudio aporta el diseño, los trámites, la construcción y la venta.

Cómo funciona

1. Nos envías los datos: ubicación, área, medidas (frente y fondo) y la partida registral.
2. Revisamos qué se puede construir: zonificación, altura permitida, retiros y estacionamientos, según el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios de la municipalidad.
3. Proyección financiera gratuita en 48 horas: cuántos departamentos entran, cuánto cuesta construir, el precio de venta estimado y lo que recibirías.
4. Contrato: por escrito y ante notario, con el adelanto, los departamentos y la utilidad que te corresponden.
5. Diseño, licencia y construcción: con supervisión técnica y el respaldo constructor de Darqcon SAC.
6. Venta y entrega: recibes tus departamentos independizados a tu nombre y tu parte de la utilidad.

Las condiciones exactas (adelanto, porcentaje de departamentos y de utilidad) se fijan por escrito para cada terreno, según su tamaño, su ubicación y lo que permite construir.

Qué terrenos sirven

• Terrenos o casas antiguas en zonas donde la zonificación permite varios pisos.
• Con papeles en regla. Si la casa no está inscrita, primero se sanea: lo explicamos en 3 señales de que tu casa no está inscrita en Sunarp.
• Con todos los propietarios de acuerdo, incluidos los herederos si es una sucesión.

Qué revisar antes de firmar con cualquier desarrollador

• Que el contrato esté por escrito y ante notario.
• Que tenga cronograma, garantías y qué pasa si la obra se retrasa.
• Quién paga cada cosa: licencias, impuestos, servicios y ventas.
• Que incluya la independización y la entrega de una partida por cada departamento.

Arq. Jhonny Ygreda, Director del estudio YGREDA Architects. CAP 30678, verificador inscrito en Sunarp y más de 25 años de obra. Esta guía es informativa; cada caso se revisa con sus documentos.