Ley 27157 o Ley 29090: ¿cuál aplica a tu casa?
Planos y modelo del proyecto revisados en equipo
Hay dos caminos para poner en regla una construcción, y elegir el equivocado hace perder meses y dinero. La primera pregunta es simple: ¿tu obra tuvo licencia de edificación?
Si tu obra tuvo licencia: Ley 29090
Se tramita en la municipalidad la conformidad de obra y declaratoria de edificación. Con ese documento se inscribe la fábrica en Sunarp. Si durante la obra se hicieron cambios respecto a los planos aprobados, se revisan antes y se pide la conformidad con variaciones.
Si tu obra no tuvo licencia: depende de cuándo se construyó
Ruta 1, Ley 27157 y su reglamento (Texto Único Ordenado aprobado por D.S. 035-2006-VIVIENDA). Para edificaciones construidas sin licencia dentro de los plazos que fija la ley. Un verificador responsable inscrito en Sunarp hace el levantamiento, firma el informe técnico y el expediente se presenta directamente a Sunarp, sin pasar por la municipalidad.
Ruta 2, licencia de edificación en vía de regularización (Ley 29090). Para obras sin licencia que no entran en la ruta anterior. Se presenta en la municipalidad con los planos de lo que está construido, se paga la multa que corresponda y, con la licencia y la conformidad, se inscribe en Sunarp.
Los plazos y condiciones de cada ruta han sido modificados por normas posteriores. Por eso la fecha de construcción se prueba con documentos (autovalúo, recibos, fotos) y siempre revisamos la norma vigente antes de empezar.
| Ley 27157 (verificador) | Ley 29090 (municipalidad) | |
|---|---|---|
| Cuándo aplica | Obra sin licencia, dentro de los plazos de la ley | Obra con licencia, u obra sin licencia en vía de regularización |
| Dónde se tramita | Directo en Sunarp | En la municipalidad y luego en Sunarp |
| Quién firma | Verificador responsable inscrito en Sunarp | Arquitecto o ingeniero colegiado; la municipalidad revisa |
| Resultado | Fábrica inscrita en la partida | Conformidad de obra y fábrica inscrita |
Errores que más vemos
- Hacer los planos antes de saber qué ruta corresponde.
- No revisar si la obra invade retiros o supera la altura permitida: eso se observa en cualquiera de las dos rutas.
- Independizar pisos sin reglamento interno ni áreas comunes definidas.
- Pagar a un tramitador sin firma ni registro como verificador.
Por qué hacerlo con nosotros
El Arq. Jhonny Ygreda es arquitecto (CAP 30678), especialista en habilitaciones urbanas y verificador inscrito en Sunarp, con más de 25 años de obra. Revisamos tus papeles, te decimos qué ruta corresponde y nos encargamos del expediente completo. Si aún no sabes si tu casa está inscrita, empieza por estas 3 señales.
Escribe PAPELES al WhatsApp y revisamos gratis qué ruta corresponde a tu casa.
Escribir al +51 979 268 718
Arq. Jhonny Ygreda, Director del estudio YGREDA Architects. CAP 30678, verificador inscrito en Sunarp y más de 25 años de obra. Esta guía es informativa; cada caso se revisa con sus documentos.